Monday, 18 October 2010

國內房價泡沫化加劇,投資者為假象撐市場

新預算案中對於收入三千以下的優惠,讓他們在購買房價低於22萬房屋的時候,可以免付頭期,獲100%貸款。

這措施必定刺激中低價房屋的價錢,使它們在房屋中介和炒家的聯手操作下,進一步提升,導致幾乎全部低價房屋都會有22萬的標價。不信?等著瞧!

但是,另一邊廂,房屋中介和炒家所炒起的泡沫,已經使大馬房地產的前景蒙上一層灰影。

首先是,大家都知道,現在大馬的房價,尤其隆靈一代的,稍微熱門點的地區,已經到了匪夷所思的地步。一座雙層排屋,可以叫價幾乎百萬,那些所謂的高級公寓,動輒四五十萬。你要便宜些嘛,就住那些平民組屋好了。

問題是這所謂的泡沫,是有多嚴重?是真有那需求,還是完全都是炒出來的?

讓我們看看公寓好了。一棟在‘優美,熱門’地點的公寓,在開始入住了兩年後,往往還是有三分一或一半的單位是空著的。但是,你一查,就發現全部已經售出,甚至有的還轉了幾手。換句話說,那些空置的單位,是還沒租出去的,加上還沒轉手賣的。

還沒成功租出去的,就表示這投資還未成功。幾十萬買了一間公寓,總不成1000馬幣租給打工仔吧?問題是,租得起3000馬幣一個月的外國專才已經越來越少,因為人家撤資了。

那不就賣了它唄?反正市場大熱,轉手肯定賺一筆啦!問題是,誰是音樂椅最後接燙手山芋的那一個人?因為,只要那單位空著,就表示它‘還在市場’,就表示它還在尋找最後的主人,就表示,音樂椅的最後一個人,還在等待實現他的盈利。

我們看到的許多棟熱門昂貴的公寓都在幾天內完全售出,發展商是很開心的。但是真正利益得到保障的,也只有發展商,其他的,都把利益建立在一個空中樓閣,一種信念上。這種信念便是,價錢,會一直上升。

所以許多人只看到房產轉手的好康,卻看不到背後的危機。而這危機已經出現了,但是因為炒家手上有閒錢,不等著那筆錢開飯,所以就堅持了下去。加上房地產中介的推波助瀾,房價企高不下。這種高價,是一種假象。

記住,等著買我國房子入住的外國人不如我們想像的多。那如果本國人又沒有這消費能力的,那國內外炒家們,在等誰?

如果還不信服的,就看看香港房地產。香港房地產也是被炒得很厲害。但是你很少看到空房。因為,他們是真有那個市場,租戶,二手買家等等,都不缺乏。

我們的發展就是十分畸形。許多人買不起房屋。買得起的一人買幾間,轉手又轉手,沒有人住,整個社會就憑著那'房子不跌價' 的信念在支撐著,讓這些所謂投資者賺錢。這泡沫,已經太大了,就等一個壞消息,然後山洪暴發,一泄如注。

風雲新聞評論

14 comments:

moot said...

股市的教训是,如果街市卖菜小贩,和你开始谈股票的时候, 你就要小心了。

至于房产过热的问题,我认为, 那和中国一模一样, 都是政府故意让发展商去垄断的问题,后面当然是分猪肉了。总之泡沫破后,倒霉的不会是他们。

tamiya said...

唉,可是还有很多人乐此不疲。。。

在预算案还没有开始前,我就思考了这个问题。。。

http://tamiyastory.blogspot.com/2010/10/blog-post_12.html

二楼后座 said...

先进国的量化宽松政策,把热钱推高到天量的程度,但这些热钱并没有进入实际的经济体系内,银行借贷还是死水一潭,间接地就把通膨输出到发展中国家里。
第二,人民币“被”升了之后,再加上中央的打房政策,让原本就流入中国的,或已经在中国平仓之后的资金,转而进入反展中国家,直接带来金融资产价格的迅速上扬。
用资产价格泡沫来浮起经济复苏,短期上大家可以歌舞升平,但是通膨这东西最好玩的地方就是,它不是徐志摩的再别康桥,轻轻地来轻轻地走,它一夜发生,慢慢退潮,变成再别康头!
大马现在的资产泡沫只是prologue,接下来的鸡败大楼等预算案“好政策”带出来的投机机会,才是高潮。
有经历过97金融风暴的那一群,应该很清楚90年代初期那种鱼翅捞饭的荣景,完全是“大马能”这老马精心炮制的蓝色小丸子,药力过了就是大家吊点滴。
在实体经济没有起色,内需无力外销无能之下大玩撒金钱游戏,30年后马币对美金如果还可以换到10对1的话,我第一个爬到鸡败大楼跳下来。
我只怕那时候回去,还有没有人敢收马币呢。还是我们玩另一种游戏,你现在用2马币跟我换1美金,30年后你一定要赎回去,但是只能用一美金换10马币,玩吗?
为什么只能用美金,因为如果用欧元的话,我怕30年后我送一箱给你们,你们还会觉得运费贵。(那是别话)
至于房价泡沫这东西,可以玩就玩,记得不要接最后一棒

大佬:“反秤复民” said...

我要存钱买新屋,发梦啦,去打抢贪官就可以发达咯。

流金岁月~丽莲 said...

其实早在半年前,已经开始了,应该还有排涨,要房价爆,那就看银行利率。

二楼后座 said...

(至于房价泡沫这东西,可以玩就玩,记得不要接最后一棒)

忘了讲,香港仔教的!

Botak said...

MOOT: 中國的過熱, 是有許多國際大都會, 外商投資引起. 連接影響了二三線城市. 他們的本國國民困苦, 因為樓價被外商炒高, 但是房屋確實有市場, 有泡沫, 但不大.
我們的信心, 建立在那裡? 我們的泡沫, 很大. 唉.

塔米亞: 對啊, 下一輪, 波及的可能是有錢人.

二樓: 很好的分析. 只怕今時不同往日, 老馬那一套很難再掀起經濟熱. 有項目就是搞經濟的想法, 再也騙不到人.

大佬: 別灰心, 你不是在東馬嗎? 買長屋也不錯.

麗蓮: 嘿, 它要跌的時候, 是沒有預兆的.

Khai Suan said...

我之前想找雙層排屋,角頭間,銷售人員叫我半夜四點去排隊,早上九點辦公室開就可以買到心頭好。

我心想他會不會叫每個人半夜四點去排隊?

在我還猶豫時隔天要不要去排隊當傻瓜時,銷售人員說有限的角頭間都被有優先權的職員買去了。

心想,也好,不必排隊了。

隔天去看看場面,一個排隊買不到的人說,銷售人員昨天叫他半夜十二點去排隊!

Botak said...

KHAI SUAN: 你看, 這些都是仲介和銷售人員搞出來的. 什麼叫做職員買了? 根本不只所謂.

Overhang said...

Hi botak, check the wikipedia abt "Beer Distribution Game" and you will know 接最后一棒;P

overhang said...

normally first time buyer will接最后一棒

Khai Suan said...

發展商是賺定無疑。即使是職員,都可能中招燒到手。

手法是:
有500間屋子,每次只發展約90到100間,分好幾期。每一期製造人潮洶湧的假像,半夜排隊。

然後第二次再起價,再賣90到100間。因為大家怕未來新屋會更高價,照樣人擠人。

這樣子可以避免一次有五百間,買主就慢慢來,可能就有賣不出的情況,反應平平的情況。

至於職員,因為他們在第一線,看到來詢問的人潮和反應,就想從中賺一筆,又有所謂優先權。

但是,發展商還會陸續有新屋子,所以職員想要再轉手並不會太容易。

就看價錢越推越高,最後誰賣得起。。。價錢會推高,也要看是否真有人供得起。而且看回舊幾期的屋子,丢空的也很多。

所以,像Overhang說的,通常是初哥中招。

moot said...

overhang 一语惊醒。

那预算案非常明显的, 就是要找人接”最后一棒“。

Anonymous said...

第一个经济大泡沫,1998年。执政集团开始内乱分裂,亿亿声的大白象计划,肥了多少朋党,房、地价和股市的暴跌,让多少本来可以退休了的中小商人还得再战江湖,从新挨日子。
第二个经济大泡沫,2008年。执政集团四分五裂,加紧搜刮。高收入的画饼,就像高高挂在天空的月亮,看得到,吃不到。
今年的预算案,看来本质还是一样,难怪大官小官赞不绝口。
二十年前的地产房价和股市大泡沫,如今还可以在一些地方看到其遗迹,前两年的经济风暴,以人民的养老金输血鼓胀支撑。下一次的泡沫爆裂,就是他们准备执包袱走路的时候了。
什么时候?2012年之前小爆。大爆发?等过了小爆后,大家还在的话,再来研究吧!
(蕃薯老头)