國內房價泡沫化加劇，投資者為假象撐市場

新預算案中對於收入三千以下的優惠，讓他們在購買房價低於22萬房屋的時候，可以免付頭期，獲100%貸款。

這措施必定刺激中低價房屋的價錢，使它們在房屋中介和炒家的聯手操作下，進一步提升，導致幾乎全部低價房屋都會有22萬的標價。不信？等著瞧！

但是，另一邊廂，房屋中介和炒家所炒起的泡沫，已經使大馬房地產的前景蒙上一層灰影。

首先是，大家都知道，現在大馬的房價，尤其隆靈一代的，稍微熱門點的地區，已經到了匪夷所思的地步。一座雙層排屋，可以叫價幾乎百萬，那些所謂的高級公寓，動輒四五十萬。你要便宜些嘛，就住那些平民組屋好了。

問題是這所謂的泡沫，是有多嚴重？是真有那需求，還是完全都是炒出來的？

讓我們看看公寓好了。一棟在‘優美，熱門’地點的公寓，在開始入住了兩年後，往往還是有三分一或一半的單位是空著的。但是，你一查，就發現全部已經售出，甚至有的還轉了幾手。換句話說，那些空置的單位，是還沒租出去的，加上還沒轉手賣的。

還沒成功租出去的，就表示這投資還未成功。幾十萬買了一間公寓，總不成1000馬幣租給打工仔吧？問題是，租得起3000馬幣一個月的外國專才已經越來越少，因為人家撤資了。

那不就賣了它唄？反正市場大熱，轉手肯定賺一筆啦！問題是，誰是音樂椅最後接燙手山芋的那一個人？因為，只要那單位空著，就表示它‘還在市場’，就表示它還在尋找最後的主人，就表示，音樂椅的最後一個人，還在等待實現他的盈利。

我們看到的許多棟熱門昂貴的公寓都在幾天內完全售出，發展商是很開心的。但是真正利益得到保障的，也只有發展商，其他的，都把利益建立在一個空中樓閣，一種信念上。這種信念便是，價錢，會一直上升。

所以許多人只看到房產轉手的好康，卻看不到背後的危機。而這危機已經出現了，但是因為炒家手上有閒錢，不等著那筆錢開飯，所以就堅持了下去。加上房地產中介的推波助瀾，房價企高不下。這種高價，是一種假象。

記住，等著買我國房子入住的外國人不如我們想像的多。那如果本國人又沒有這消費能力的，那國內外炒家們，在等誰？

如果還不信服的，就看看香港房地產。香港房地產也是被炒得很厲害。但是你很少看到空房。因為，他們是真有那個市場，租戶，二手買家等等，都不缺乏。

我們的發展就是十分畸形。許多人買不起房屋。買得起的一人買幾間，轉手又轉手，沒有人住，整個社會就憑著那'房子不跌價' 的信念在支撐著，讓這些所謂投資者賺錢。這泡沫，已經太大了，就等一個壞消息，然後山洪暴發，一泄如注。

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